在经商意识比较浓的东莞，我们现在的居住环境，远远满足不了现在东莞人的需求。经过多年发展，东莞楼市逐步形成了黄旗山板块、松山湖板块、水濂湖板块和环岗湖四大板块豪宅争霸的格局。在10年发展过程中，黄旗山板块是发展得最好的。

这四大区域都有其稀缺性而各具特色。自从1999年国家叫停别墅开发之后，东莞的别墅更是稀缺。由于一手供应量的紧张，导致二手别墅市场格外火热，台湾、香港、深圳、广州等地的高端商务客都是本土别墅市场的主要买家。业内预计，未来几年，东莞别墅市场基本上是以二手为主，二手招投价浮动不会太高。

别墅傍山依水

　　回顾历史，2007年豪宅以黄旗山板块的旗峰天下为代表，2007年下半年豪宅已经没有什么新生的楼盘，旗峰天下达到了30000元／㎡。该项目依靠着豪宅山脉，有公园，离豪旗峰高尔夫豪宅一步之遥这样一个景色。其实另外一个豪宅星河传说，它的外来客户占了30％的比例。

东莞别墅群有一个特点，就是以稀有的资源为主，包括豪宅靠山、靠水。松山湖的设置就是高起点，吸引了一些豪宅海归派的人士，很多都已经入住到豪宅松山湖的板块，松山湖1号推出的别墅大概是15000元／㎡左右，现在好像已经达到了23000元／㎡左右。按现在的价值，已体现到23000元／㎡。那边比较有代表性的就是海归派比较多，高管比较多。第三个板块就是水濂湖，它有得天独厚的地理位置，南城最高端的楼盘板块都在那边。环岗湖现在是东莞第一水库旁的豪宅区。像虎门、长安别墅的楼群，他们的升值潜力，还有他们的品位，其实一点不比咱们市区的一些大宗楼盘差。

这些别墅基本上有一个特点，以市区的经商人士为主，在城区一些企业的中高层、外资企业的中高层，但是在镇区，它更以投资、经商的客户为主。其实特别是在厚街的，有一些天然资源，特别是湖泊。其实整个东莞以资源优势为板块，除了这些，还有其他高档次的品牌、品位比较高的，塘厦湖那边的价格更高。

此外，东莞楼市还有一个特点，简单来说就是别墅群基本上是依靠资源，有山、有水，这是特定的一些资源。特别是在1999年后，国家开始实行限制别墅的开发，第一期、第二期的别墅没有怎么发展，所以物以稀为贵。

　　产品汲取广深精髓

　　东莞别墅以分布来说，就是一山一湖，以刚才说的那四个板块为主。除了造价还有一些品位之外，最大的一个亮点就是品位的提升，其实东莞在深圳、在广州的中间，它真的是汲取了两个大城市的精髓。比方说广州，在2002年之前，广州豪宅板块主要在二沙岛，全部都是连排的别墅。到2002年之后，重点开发了两个板块，一个是以珠江为主的板块，滨江东还有帝锦华庭。还有一个就是珠江新城，它的价值远远高于之前的二沙岛和滨新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的二沙岛和滨江东这两个板块。珠江新城在2005年之后，重点由广州市委市政府那边重新规划，还有把项目重新激活。现在珠江新城板块的新楼盘价格都在20000元／㎡以上，而且它们基本上以高层为主，面向的是珠江东端。

在深圳新楼已经越来越少，越来越少新盘推出了（除关外）。在东莞，它刚好是成两翼的精髓，新开楼盘在这两年，有新的一些品位上的提升，就是概念上，还有差异性，它的一些品牌都是以现代型为主。所以就东莞豪宅来说，可塑的空间更大。在数据上显示，就是交楼的情况，在2007年，一些成交量比较大的，新世界花园，在东城，最早最规模化的，颇有异国风情。然后面向黄旗山，现在它的价格偏向比较大，13000元／㎡￣35000元／㎡都有，而且成交套数是比较多的。

别墅成富人投资目标 

　　别墅升值空间比洋房大，已经成为富人的投资目标。在2006年有房子的人，到现在的身价可能涨了一倍多，这是在物业上的升值。洋房的升值空间有限，但别墅的升值，它更着重于物以稀为贵。从2006年到现在在社会上有比较多财富的人，他追逐的可能不单只是以自住为主，可能投资方面更为着重。鉴于目前新开别墅楼盘少，特别是城区别墅群还没出来，建议选择别墅可以向镇区发展。如虎门和长安，别墅价格大约在13000元／㎡左右。

此外值得关注的是，特别是在去年，深圳比较多的一批投资者来东莞这边来考察。据统计，在东莞以珠三角投资者为主的占30％左右，一个楼盘有三成、四成是自住，有一些是投资。一个楼盘下来，有一半是自住的话，已经很高了，特别是别墅区。一个别墅区能见到人，就是那几户。 

　　总体来说，整个东莞豪宅的发展势头比较快，别墅已成为了一些富人的投资目标，自住已经不是它最终的作用了。一部分是以自住为主，大部分的别墅区，基本上是以投资的目标为主。别墅现在越来越少，特别是在《物权法》保障了车位等等的《物权法》法规实施的情况下，他们更注重保值。满堂红东莞分公司预计，未来几年，东莞别墅市场基本上是以二手为主，二手招投价浮动不会太高。